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本文摘要：原标题：近期普通住房价格标准揭晓昨天，东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、东莞市地方税务局三部门牵头公布《关于调整我市普通住房价格标准的通报》（以下全称《通报》），根据新的标准，长安、南城、塘厦等13镇街22723元/平方米以上住房才算“豪宅”！新标准实施将对开发商起着一定的减负起到，而购房者也不必担忧，该标准调整对交纳契税并无实质影响。

原标题：近期普通住房价格标准揭晓昨天，东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、东莞市地方税务局三部门牵头公布《关于调整我市普通住房价格标准的通报》（以下全称《通报》），根据新的标准，长安、南城、塘厦等13镇街22723元/平方米以上住房才算“豪宅”！新标准实施将对开发商起着一定的减负起到，而购房者也不必担忧，该标准调整对交纳契税并无实质影响。价格标准调整幅度甚大《通报》讲解，根据各镇街（园区）普通住房2017年上半年平均值交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算出来，东莞市享用优惠政策的普通住房实际成交价价格按镇街（园区）区分为三类标准：一类标准为价格高于22723元/平方米（不含）； 二类标准为价格高于17361元/平方米（不含）；三类标准为价格高于14017元/平方米（不含）（参见表格）。与去年比起，此次普通住房价格标准调整幅度甚大。如长安由原本的三类标准调整为一类标准，松山湖则由原本的一类标准调整为三类标准。

记者了解到，由于前年长安楼盘以补签旧房居多，签下房价较低，因此普通住房标准价格也较低，而今年上半年长安碧桂园等楼盘以3万元/平方米左右的价格签下，房价低，因此在此轮的调整中转入了一类标准；而松山湖则是由于上半年签下了不少“竞地价+缩房价”住房，拉低区域整体房价，因此由去年的一类标准调整为三类标准。为开发商减低税费开销据介绍，目前普通住房标准主要用作对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征税的土地增值税（以下全称土减税）。土减税预征亲率方面，普通住房为2%，其他商品房（含非普通住房）为3%；土减税核定亲率方面，普通住房不高于5%，其他商品房（含非普通住房）不高于6%。

业内人士讲解，普通住房标准的价格提升，大部分镇街原本的非普通住房被划入普通住房类别，这也意味著开发商必须缴付的土减税预征增加，开发商以求减负，对于开发商来说是一个受到影响。荐个例子，在2016年的普通住房价格标准中，长安镇列为三类标准，价格低于9163元/平方米就是豪宅，在继续执行时间内的长安镇楼盘多达该售价的都要按照“豪宅”交纳土减税。

而按照新标准，销售价格多达22723元/平方米的楼盘才必须按照非普通住房来交纳土地增值税，开发商可以较少交纳不少税费。

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